朝阳楼面价再破万！建发再摘“小州悦”地块？保利拿下艾溪湖西地块！

    5月16日，南昌开始了第二批集中土地出让，原本这次一共有19宗地出让，不过在5月13日晚，南昌市自然自然资源和规划局公告，原定5月16日开拍的10宗地，因故终止。

    最终剩余9宗地块进入出让环节，面积合计503.189亩，其中西湖区三宗、青山湖三宗、九龙湖、高新区、经开区各一宗，其中有五宗地不限价。

西湖区三宗

朝阳一线沿江 DABJ2022014 地块

    经过竞拍后，最终由新余钢铁集团南昌置业有限公司以底价6.33亿元成功拿下，成交楼面价约3166元/㎡。

    地块位于西湖区水厂路以南、云天路以北、沿江南大道以东（A01-02-1-1、A01-02-1-2），地块面积74.724亩，土地用途为二类城镇住宅用地，商务金融用地兼容旅馆用地，地块分为两宗地，综合容积率≤4.0132。

    宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为12459元/㎡，地块出让起始价847万元/亩，折合楼面地价约3166元/㎡，土地竞价上限974万元/亩，折合楼面地价约3640元/㎡。

    根据地块规划要求，该宗地需要建设朝阳新城中心区标志性制高点建筑，建筑高度不小于248米的超高层以及一栋计容建筑面积不少于9.4万㎡的总部经济办公大楼及酒店。

朝阳洲 DABJ2022015 迷你地块

    最终由南昌市西湖城市建设投资发展有限公司（西湖城投）以底价0.34亿元成功拿下，成交楼面价约5654元/㎡。

    地块位于西湖区一抚路以北、朝阳洲中路以南（CY103-tB14地块），地块面积6.938亩，土地用途为二类城镇住宅用地，容积率FAR≤1.3，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥20%。

    宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为15000元/㎡，地块出让起始价636万元/亩，折合楼面地价约5300元/㎡，土地竞价上限731万元/亩，折合楼面地价约6091元/㎡。

    从区位来看，该地块旁是对接红谷隧道的朝阳洲中路，周边生活配套设施较为成熟；该宗地块较小，之前流拍过，此次重新调整了出价，最终成功出让。

朝阳“小州悦”DABJ2022016地块

    经过激烈竞拍后，最终由厦门岩垚盛房地产开发有限公司（建发？）以总价12.98亿元成功拿下，溢价率5.38%，成交楼面价约10016元/㎡！

    地块位于西湖区九洲大街以南、丹桂路以西、云锦路以北、翠菊路以东，地块面积88.344亩，土地用途为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地及幼儿园用地，容积率FAR≤2.2，建筑密度D≤30%，绿地率D≤30%。

    地块出让起始价1394万元/亩，折合楼面地价约9905元/㎡，土地竞价上限1603万元/亩，折合楼面地价约3675元/㎡。该地块限地价未限毛坯价。

    从区位来看，该地块正对新力州悦小区，可谓是真正意义的“小州悦地块”，东侧便是不久前刚拿地的建发养云项目，或将开发养云二期？

青山湖三宗

青山湖 DACJ2022017 地块

    经过激烈竞拍后，地块报价超过竞价上限，须进入线下摇号。

    地块位于青山湖区南京东路以北、京东大道以东，地块面积11.32亩，土地用途为二类城镇住宅用地，容积率FAR≤1.8，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%。

    宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为13069元/㎡，地块出让起始价608万元/亩，折合楼面地价约5066元/㎡，土地竞价上限699万元/亩，折合楼面地价约5825元/㎡。

火炬站地铁口 DACJ2022018 地块

    经过激烈竞拍后，地块报价超过竞价上限，须进入线下摇号。

    地块位于青山湖区民园路以南、高新大道以西（控规CD201-TK06-01），地块面积41.641亩，土地用途为二类城镇住宅用地，地块容积率2.5。

    宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为12779元/㎡，地块出让起始价874万元/亩，折合楼面地价约5244元/㎡，土地竞价上限1005万元/亩，折合楼面地价约6030元/㎡。

    从区位来看，地块临近地铁4号线火炬站口，东侧紧靠未来的高新大道高架快速路，西侧不远处为在建的南昌三中临江学校。

艾溪湖临湖 DACJ2022019 地块

    经过激烈竞拍后，最终由南昌保望房地产开发有限公司（保利）以总价8.31亿元成功拿下，成交楼面价7305元/㎡，，溢价率1.67%。

    地块位于青山湖区艾溪湖南路以东、北京东路以南、艾溪湖西路以西（控规CD504-E07地块），地块面积85.322亩，土地用途为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地，容积率2.0。

    宗地未设置毛坯限价，地块出让起始价958万元/亩，折合楼面地价约7185元/㎡，土地竞价上限1101万元/亩，折合楼面地价约8257元/㎡。

    从区位来看，该地块距离地铁1号线艾溪湖站不到50米，拥有得天独厚的一线湖景，目前周边开发程度较高，基础设施相对完善，交通极其便利。

经开区一宗

乐盈广场东 DAGJ2022030 地块

    最终由南昌临空置业投资有限公司以底价1.43亿元拿下，成交楼面价约3980元/㎡。

    地块位于南昌经济技术开发区青岚水渠以东、杜鹃路以南、玲珑路以西、规划路以北，地块面积35.98亩，土地用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，容积率FAR≤1.5，建筑密度D≤32%，绿地率GAR≥30%。

    该宗地未设置毛坯限价，地块出让起始价237万元/亩，折合楼面地价约2735元/㎡，土地竞价上限272万元/亩，折合楼面地价约3138元/㎡。

    根据地块出让条件，该地块需建设社区级邻里中心以及配套3班幼儿园和3班托儿所一处，用地面积不少于3380平方米。

    从区位来看，该地块旁边有IM乐盈广场以及经开天虹等大型商业，周边众多公共资源，属于经开区域的核心地之一。

红谷滩区一宗

九龙湖国体临江 DAEJ2022024 地块

    经过激烈竞拍后，地块报价超过竞价上限，将进入线下摇号环节。

    位于红谷滩区九龙湖片区城运路以东、龙兴大街以北，地块面积59.494亩，土地用途为商务金融用地、兼容商业用地、二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，容积率FAR≤3.5，建筑密度D≤40%，绿地率GAR≥30%。

    该宗地未设置毛坯限价，地块出让起始价960万元/亩，折合楼面地价约4114元/㎡，土地竞价上限1104万元/亩，折合楼面地价约4731元/㎡。

    根据地块规划条件，该宗地需配建商务建筑塔楼高度不得小于150米。意味着九龙湖滨江又要诞生超高层建筑！

高新区一宗

艾北压轴地块 DAFJ2022025

    经过激烈竞拍后，地块报价超过竞价上限，将进入线下摇号环节。

    位于高新区艾溪湖以西、艾溪湖北路南北两侧CD301-F04-1、CD303-B02地块，地块面积99.426亩，土地用途为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地，地块由两宗地组成，综合容积率≤2.1237，建筑密度CD301-F04-1≤1.5、CD303-B02≤2.6，绿地率CD301-F04-1≤32%、CD303-B02≤22%。

    该宗地未设置毛坯限价，地块出让起始价1133万元/亩，折合楼面地价约8002.5元/㎡，土地竞价上限1302万元/亩，折合楼面地价约9196元/㎡。

    从区位来看，CD301-F04-1住宅地块临近地铁4号线科技城站，周边有鱼尾州湿地公园、艾溪湖湿地公园，北侧地块周边还规划有高新第三中学（待建）。